一、外觀：有特色，更要節(jié)能

　　首先從寫字樓大廈的外觀講起。我認(rèn)為寫字樓大廈的外觀要有一定的特色。大廈的設(shè)計、框架最好融入一些細部特點，過于單一和過于雜亂的都應(yīng)該摒棄。另外，大廈的外觀應(yīng)與本區(qū)或本項目內(nèi)其他的部分，比如商場、住宅等在外部細節(jié)上采用相對較一致的基調(diào)，以體現(xiàn)出和諧氛圍。出于對環(huán)保的考慮，寫字樓大廈的外觀還應(yīng)該控制玻璃幕墻所占的比例，應(yīng)該采用高隔熱性能的玻璃，包括中空玻璃。

　　二、高檔寫字樓大堂必須通透

　　再來說寫字樓的大堂。大堂設(shè)計基本上要考慮氣勢宏偉，兼顧商務(wù)。

　　寫字樓大堂不用很夸張，另外寫字樓的電梯廳風(fēng)格也要與大堂基本保持一致。高檔寫字樓大堂最好保持它的通透性，而不是用前臺和屏風(fēng)把它擋住，這會讓大堂的整體氛圍和構(gòu)造略顯低檔。
 
　　三、一線的甲級標(biāo)準(zhǔn)層最好在2000㎡

　　而寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層的平面面積，對于成熟的一線城市，比如北京、上海、廣州、深圳這些城市來說，標(biāo)準(zhǔn)層的面積最好在2000㎡左右。因為這些城市的中大型企業(yè)居多，大型企業(yè)的租賃面積可能在5000㎡以上，中型企業(yè)在1000-2000㎡左右，所以它是可以比較充分地利用單層面積這個指標(biāo)的。對一些二線城市來說，如果你做的單層面積比較大就不行，因為它的租戶往往都比較小。如果每一個單租戶面積只有200-300㎡，你把一個樓層設(shè)計成2000㎡的話，大家在使用時很容易產(chǎn)生一些隔閡和沖突。不過也要看市場。像某些二三線城市，可以適當(dāng)以2000㎡為基準(zhǔn)，向下縮小一部分面積，使這些大戶一戶撐滿整整一層，這樣他們也滿意。

　　四、采光：柱間距＞8米

　　出于采光方面的考慮，柱間距不應(yīng)該低于8米，否則會顯得柱子過多，對采光和景觀影響比較大。例如北京最貴的寫字樓之一國貿(mào)大廈三期，它到高區(qū)之后也顯示出這些問題，柱子過于密集，因為它的設(shè)計是一個外筒的設(shè)計，而不是核心筒來承擔(dān)所有的力。那個樓比較高，85層左右，這樣的話到了高區(qū)之后，柱子跟柱子之間柱間距基本上只有4米，顯得柱子很密，這樣是不可取的。

　　五、天花：兼顧美觀和實用

　　天花吊頂?shù)呐挪挤矫妫旎ǖ蹴斠骖櫭烙^與實用。具體為開放式的基礎(chǔ)上完整的天花吊頂及窗簾等。為了美觀起見，龍骨、天花板、燈盤的邊緣、回風(fēng)口和這些煙感噴淋，最好在橫向和豎向上都變成行和列的方陣，這樣的話無論從縱向看是一排，橫向看是一列，都是比較美觀的。而有些大廈并沒有注意到這一點，排布的東一個，西一個，南邊一個，北邊一個，非常零亂，這都是不可取的。
 
　　六、樓層實用率爭取達78%

　　在設(shè)計當(dāng)中要注意整層的使用率控制，因為買樓或者租樓的客戶，他實際上比較重要的還是看租區(qū)內(nèi)或者是戶內(nèi)的面積，而非是核心筒多么的夸張，電梯多么的寬大。

　　七、消防通道無法做成H形

　　在消防通道設(shè)計上，一些開發(fā)商會犯些簡單而致命的錯誤。比如說把兩條消防通道布置于核心筒的同一側(cè)，這樣會產(chǎn)生一個比較致命的錯誤，就是當(dāng)本層有兩個或以上租戶，希望消除兩端的走廊的時候，由于消防限制，比如有35米消防最大逃生距離及15米的分流距離，導(dǎo)致這種情況下兩端的走廊是無法消滅的，就是“日”字那上面一橫和下面一橫必須保留，做不成H形。

　　八、空調(diào)：大中小機組搭配最好

　　優(yōu)質(zhì)寫字樓通常都采用中央空調(diào)，空調(diào)主機選型的時候最好選擇三大著名廠商，特靈、開利和約克，這樣能夠比較好的保證品質(zhì)感。另外，在大廈進行冷凍機選型的時候，最好是大中小機組搭配，并使各個機組在選擇開與不開的前提下進行一個優(yōu)化選擇，以達到不同的制冷量。比如選擇五百冷噸的兩臺，一千冷噸的兩臺，一千五百冷噸的兩臺，就可以做出不同功率的負(fù)荷值，這樣可以極大的節(jié)約電量。